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My Home my Castle ‚Äď denkste

Kein Eigent√ľmer einer Wohnung kann machen was er will. Seine Wohnung unterliegt verschiedenen Rechten die auf sein Eigentum wirken. Ein Teil der Wohnung steht unter Sondereigentum der andere aber dem Gemeinschaftseigentum.

Autor Klaus am 2021-12-30
Die Farbe der Teppiche und W√§nde, die Amateuren im Bad oder die Innent√ľren k√∂nnen Eigent√ľmer √§ndern wie sie w√ľnsche. Das geht keinen was an. Aber bereits die Au√üent√ľr in Treppenhaus, die Fenster oder Balkone unterstehen dem Gemeinschaftseigentum. Auch wenn manche Teilungserkl√§rungen und Beschl√ľsse was anderes sagen.

Man kann sagen das alles was den Gesamteindruck des Hauses ver√§ndert Gemeinschaftseigentum ist und von der Zustimmung der Eigent√ľmerversammlung abh√§ngig ist. Das gilt auch f√ľr den Garten und dessen Gestaltung, was immer wieder bei Versammlungen f√ľr Streit sorgt.

Der Eigent√ľmer kann die Wohnung vermieten an wen er will, wenn er sie selber nicht bewohnen will. Das garantiert der $ 13 des Wohnungseigentumsgesetz. Allerdings hat auch das Einschr√§nkungen das man dabei keine Rechte dritter verletzten darf. Es kann in Teilungserkl√§rungen vereinbart werden, das die Vermietung einer Zustimmung bedarf. Wobei die Vermietung wohl selten Abgelehnt werden kann.

Wohnungseigent√ľmergemeinschaften verlangen ein Hausgeld. Die H√∂he wird in der Eigent√ľmergemeinschaft Versammlung beschlossen. Wichtig ist das hier das gesunde Ma√ü gefolgt wird. Es gibt Gemeinschaften die kaum Geld zur√ľcklegen und dann bei Problemen hohe Sonderzahlungen leisten m√ľssen. Bei ordentlicher Verwaltung legt der Verwalter Wert auf eine angemessene H√∂he.

Zum Hausgeld gehören Umlagen wie Heizung, Treppenlicht, Putz und Gartendienste und Instandhaltungen aller Art. Diese Kosten werden als Vorauszahlung geleistet und am Wirtschaftsjahresende abgerechnet. Dazu kommen dann noch die Sonderumlagen wenn z.B. wenn es um die Sanierung größere Arbeiten gehört. Hier wird nach Mehrheiten entschieden.

Ist die Gemeinschaft der Meinung das Haus zu streichen, wird ein einzelner nicht viel Ausrichten können. Durch die Aufforderung Angebote einzuholen kann man meist ein Jahr oder zwei schieben. Oder man stellt andere Reparaturen als wichtige heraus.

Es empfiehlt sich Mehrheiten vor den Versammlungen klar zu machen. Man kann einzelne Miteigent√ľmer einzeln besser beeinflussen.

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